以旧城改造名义违法拆迁,如何维权
点击数：30 更新时间：2024-07-02
当被拆迁人遭遇到违法拆迁时，可以通过以下方式来维护自己的权益：报警、提起行政诉讼、向相关部门投诉等。在维权过程中，可以委托律师介入。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条的规定，如果房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内无法达成补偿协议，或者被征收房屋所有权人身份不明确，房屋征收部门应当向市、县级人民政府报请作出房屋征收决定，并在房屋征收范围内进行公告。补偿决定应当公平，并包括与补偿协议相关的事项。
如果被征收人对补偿决定不满意，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条的规定，房屋征收应当先进行补偿，然后再进行搬迁。被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取非法手段，如暴力、威胁、中断供水、供热、供气、供电和道路通行等方式来迫使被征收人搬迁。建设单位不得参与搬迁活动。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条的规定，如果被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，并且在补偿决定规定的期限内不搬迁，作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额、专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等相关材料。
1、房屋拆迁货币补偿
房屋拆迁货币补偿的计算公式为：合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。
2、房屋拆迁补偿差价
房屋拆迁补偿差价的计算公式为：（合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费的计算公式包括以下几项：搬迁补助费、没有提供周转房情况下的临时安置补助费、超过过渡期限的临时安置补助费、非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
需要注意的是，如果拆迁人提供了周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式中的第二项补助费为0；如果拆迁房屋属于住宅房屋，则公式中的第四项赔偿费为0。
房屋拆迁补偿的方式包括货币补偿和其他补偿方式。货币补偿是通过专业评估机构对被拆迁房屋进行评估，确定补偿金额。以下是三种法定评估依据：
1、市场评估价：根据房地产市场价格进行评估，由符合规定的专业估价机构根据估价目的、原则、程序和方法，综合分析影响房地产价格的因素，对房地产的客观合理价格或价值进行估算和判定。
2、商品房交易均价：指同区域同类型普通住宅商品房交易的平均价格，由相关部门定期汇总测定并公布。
3、重置价：根据估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按照估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但在不同情况下适用不同的价格。