怎么判断铁路征收的补偿是否合理
点击数：26 更新时间：2024-07-15
评估铁路征收补偿的合理性需要考虑以下相关依据：
土地补偿费和安置补助费的补偿标准通常根据征地区片综合地价来确定。征地区片综合地价是根据土地利用总体规划确定的建设用地范围内，根据农用地质量状况、土地所在区位、人均耕地水平、农村社会经济发展水平等标准划分区片，并根据区片农用地的具体条件和社会保障水平确定土地的平均征收价格。
被征收人可以通过关注市、县级政府在6月30日前发布的征地区片综合地价来确定征收价格。同时，根据现行规定，各地区也应按期调整价格标准，以确保符合经济发展和市场水平，保障农民权益。
地上附着物及青苗的补偿费应完全补偿给个人，一般由各地规定标准。地上附着物包括被征收农用地上的建筑物、构筑物（如水井、水渠、管线、机耕路及其设施用房、大棚看护用的耳房等）。青苗是指土地上生长的农作物，对因征收造成农作物损失的补偿即为青苗补偿费。
因此，被征收人需要特别关注地方政策，以确定这部分直接到手的费用。征地补偿款通常包括三项，根据实践情况，被征收人能够获得的补偿款可能会有所不同，但这三笔费用都不应缺少。被征迁人在征地过程中还需要特别注意补偿标准的合理性，以及所获得的补偿款是否合理分配。
在征地依法报批之前，当地国土资源部门应以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户有关征地的用途、位置、补偿标准和安置途径等信息。被征地农村集体经济组织和农户在告知后，对拟征土地上的地上附着物和青苗的抢栽、抢种、抢建行为将不予补偿。
国土资源部门与交通、林业部门共同对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物的权属、种类、数量等现状进行调查，并与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人、各市动迁办公室共同确认调查结果。
在征地依法报批之前，国土资源部门应告知被征地农村集体经济组织和农户对拟征土地的补偿标准和安置途径有申请听证的权利。如果当事人申请听证，应按照《国土资源听证规定》的程序和要求组织听证。
国土资源部门根据制定的补偿标准与被征地农村集体经济组织和农民个人签订征地补偿协议，并将协议作为征地报件必备件附在征地卷上一同上报。
根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条，征收土地时应按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费应为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费应根据被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算，每个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。然而，每公顷被征收耕地的安置补助费最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准由省、自治区、直辖市参照征收耕地的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准由省、自治区、直辖市规定。
如果依照上述规定支付的土地补偿费和安置补助费仍无法使需要安置的农民保持原有生活水平，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。在特殊情况下，国务院可以根据社会、经济发展水平提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
征收城市郊区的菜地时，用地单位应按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。