土地法知识小辑
点击数：14 更新时间：2024-03-27
每年6月25日是我国的全国土地日，这一日的起源可以追溯到1986年6月25日，《中华人民共和国土地管理法》的颁布，这标志着我国土地管理进入了法制化的轨道。1991年，国务院决定将每年的6月25日定为全国“土地日”。
《土地法》第三条明确规定：“十分珍惜，合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。”《土地管理法》进一步明确了我国的土地管理制度，包括社会主义土地公有制度、国有土地有偿使用制度、土地用途管制制度、占用耕地补偿制度、基本农田保护制度和土地登记制度。
根据2004年8月28日第二次修正的《土地管理法》，城市市区的土地属于国家所有，而农村和城市郊区的土地除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。国有土地和农民集体所有土地可以依法确定给单位或个人使用，使用土地的单位和个人有保护和合理利用土地的义务。
根据相关法律规定，城镇居民不得购买农村的宅基地、农民住宅或“小产权房”，单位和个人也不得非法租用、占用农民集体土地进行房地产开发。此外，严格控制集体建设用地规模，禁止任何非法行为将农民集体所有土地转为国有土地。同时，也要坚决打击乱占农用地的行为。
根据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期满后会自动续期。而非住宅建设用地使用权期满后的续期则需要根据法律规定办理。在该土地上的房屋和其他不动产的权属，如果有约定的，按照约定办理；如果没有约定或约定不明确的，则按照法律和行政法规的规定办理。
不动产抵押权的设立需要进行登记才能生效。因此，无论是房屋还是占用范围内的土地使用权，只要办理了相应的抵押登记，其抵押权就是有效的。只要在实现抵押权时，土地使用权和建筑物所有权归属于同一竞买人或买受人，就符合我国现行法律规定的一体化原则。
根据《土地管理法》的规定，农村村民一户只能拥有一处符合规定面积的宅基地。农村村民是指具有农业人口户籍，参加一个农村集体经济组织，并从事农业劳动生产的人。而在校大学生已经不属于这个范围，因此不能在农村申请宅基地。
根据《土地管理法》的规定，无论以何种方式非法取得土地使用权，其再转让的行为都构成非法转让土地，应适用有关土地管理的法律追究其法律责任。
根据《土地管理法》的第48条规定，征地补偿安置方案确定后，相关地方政府应当公告，并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。征地补偿、安置方案经市、县人民政府批准后，由地方政府的土地行政主管部门组织实施。对于补偿标准存在争议的情况，由县级以上地方政府进行协调；如果协调不成，由批准征收土地的人民政府进行裁决。但是，征地补偿、安置争议不影响征收土地方案的实施。
根据《土地管理法》的规定，土地所有权和使用权争议应由当事人协商解决；如果协商不成，由人民政府处理。单位之间的争议由县级以上人民政府处理，个人之间或个人与单位之间的争议由乡级或县级以上人民政府处理。当事人对人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起30日内向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决之前，任何一方不得改变土地的利用现状。
根据《土地管理法》的相关规定，违反土地管理法律和法规的行为主要有11种，包括非法转让土地、破坏耕地、非法占用土地、拒不履行土地复垦义务、非法批准用地、非法侵占挪用征地补偿费、拒不交还土地、擅自将集体土地使用权出让、转让或出租用于非农业建设、不办理土地变更登记以及土地行政部门工作人员的违法行为。
对于以上违法行为，会受到相应的惩罚，包括没收非法所得、限期拆除新建的建筑物和其他设施、罚款、行政处分、承担刑事责任等。对于以买卖或其他形式非法转让土地，并且情节严重触犯刑法构成非法转让土地使用权罪的，应依法追究刑事责任。