司法强拆的定义和区别

司法强拆的定义

司法强拆是指在法定期限内，被征收人不申请行政复议或提起行政诉讼，并且不履行补偿决定的情况下，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法向人民法院申请强制执行。

司法强拆与行政强拆的区别

司法强拆和行政强拆有一些共同之处，包括启动时间、申请人和拆迁对象的相似性。然而，二者也存在明显的区别：1. 性质不同：行政强拆是政府行使行政职权，动用政府的行政力量，因此行政强拆的法律责任由政府承担；而司法强拆是法院行使司法职权，动用司法力量，因此司法强拆的法律责任由法院承担。2. 效率不同：行政强拆不受诉讼影响，即使被拆迁人或房屋承租人没有在法定期限内提起诉讼，或诉讼尚未结束或胜诉，行政强拆仍然会执行。因此，行政强拆具有高效的特点。相比之下，房地局申请司法强拆需要被拆迁人和房屋承租人是否提起诉讼、诉讼是否终结以及房地局是否胜诉等条件。3. 社会公信度不同：行政强拆由房地局直接向政府申请执行，其他政府部门很难有效监督。如果被执行人认为裁决或执行裁决的强拆不当，由于缺乏阻止行政强拆的法律救济途径，可能导致被执行人与政府之间的对立和冲突。相比之下，行政裁决进入申请强制执行的司法程序，主动接受司法监督，相对于行政强拆而言，其强制执行的社会公信度更高。

司法强拆的合法性

司法强拆的合法性取决于具体情况。如果司法强拆有合法依据，例如针对违法建筑进行拆除等情况，那么它是合法的。

相关法律规定

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定：- 第二十七条规定，房屋征收应先补偿后搬迁。市、县级人民政府在作出房屋征收决定后，应先对被征收人进行补偿，被征收人应在补偿协议约定或补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取非法方式，如暴力、威胁或违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等，强迫被征收人搬迁。建设单位不得参与搬迁活动。- 第二十八条规定，如果被征收人在法定期限内不申请行政复议或提起行政诉讼，并在补偿决定规定的期限内未搬迁，作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法向人民法院申请强制执行。强制执行申请书应附带补偿金额、专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。