房屋租赁没有合同要怎么维权

房屋租赁合同的要点

1. 当事人的资格限制

房屋租赁合同中的当事人应符合法律规定的资格要求。出租人必须是房地产的合法产权人，而承租人则根据当地的要求提供相应的身份证明或营业执照等有效证件。

2. 标的物的明确

合同中应明确标明出租的房屋的位置、面积、范围、装修和设施状况。房屋必须处于适用的状态，以便满足承租人的使用需求。如果房屋在租期内出现损坏或第三方侵害导致承租人无法正常使用房屋，出租人有责任修缮房屋。

3. 租赁用途的明确

合同中应明确承租人租赁房屋的目的和用途。承租人不得擅自改变房屋的用途，并且出租人在承租人按约定使用房屋时，对正常范围内的房屋磨损无权要求赔偿。

4. 租赁期限的约定

房屋租赁合同必须明确租赁期限。租赁期限的明确意义在于：在期限届满时，承租人有义务将房屋退还给出租人；如果出租人提前收回房屋，必须有正当理由并征得承租人同意，同时赔偿承租人的损失；在租赁期内发生房屋所有权转移的情况下，原租赁合同对承租人和新房主仍然有效。

5. 租金的约定

合同中应明确具体的租金标准和支付方式。对于住宅用房，租金应执行国家和所在地城市政府的租赁政策；对于商业用房，租金由双方协商确定。私有住宅租金应按照相关法规执行，双方可以根据实际情况协商确定，但不得任意抬高。

6. 修缮责任的约定

出租人有义务在整个租赁期间对房屋进行必要的修缮，以确保房屋能够满足承租人的使用需求。修缮范围包括房屋本身、附属设施以及出租人负责修缮的其他设备。

7. 变更与解除合同的条件

根据我国法律规定，房屋租赁合同可以在符合法律规定或合同约定的情况下进行变更或解除。例如，当合同条款允许变更或解除、不可抗力导致无法履行合同、双方协商一致等情况下，当事人可以进行变更或解除合同。