父亲先于奶奶去世，后来奶奶去世，母XX在

通常情况下，如果您的父亲没有留下遗嘱，那么他的遗产将按照法定继承顺序进行分配。在大多数国家和地区，配偶、子女和父母是第一顺位的继承人。因此，您的母亲、您和您的姐姐都有权继承您父亲的房产。

如果您的父亲留下了遗嘱，那么遗嘱中的内容将优先于法定继承顺序。如果遗嘱中明确指定了房产的继承人，那么按照遗嘱的规定进行分配。

在处理房产继承事宜时，建议您与您的母亲、姐姐以及其他可能涉及的亲属进行充分沟通，确保大家对继承事宜达成一致意见。

办理房产继承手续时，通常需要提供以下文件：死亡证明、户口本、身份证明、房产证、遗嘱(如有)等。具体所需文件可能因国家和地区而异，请咨询当地相关部门或律师。

在完成房产继承手续后，您和您的姐姐将成为房产的共同所有者。您可以选择出售房产、共同居住或者将房产分割为各自的财产。在做决策时，请充分考虑各方的利益和需求。