卖买的宅基地房屋，买方可以以修代建吗

买方不可以以修代建宅基地房屋。

在中国，宅基地使用权具有特定的身份条件限制，通常只有农村集体经济组织成员才有权取得。根据我国相关法律规定，农村集体经济组织成员对宅基地仅有使用权而无所有权和处分权，因此任何人都不能非法买卖或者非法转让宅基地。具体来说：

身份限制：宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，非集体经济组织成员无权取得。
法律禁止：根据《土地管理法》的规定，农民不得将本集体经济组织农民集体所有的宅基地及房屋卖给外村农民。
合同无效：如果违反法律、行政法规的强制性规定进行宅基地转让，该民事法律行为是无效的。
因此，即使是在集体经济组织成员之间，宅基地的买卖也需要满足一定的条件，并且需要依法办理相关手续。如果是非集体经济组织成员，如城镇户口人员，则更不允许购买宅基地及其上的房屋。在实际操作中，买方如果试图通过修缮现有的房屋来规避法律规定，这种行为同样是不被允许的。