租赁集体的地，土地性质是耕地，租赁方与林

租赁集体土地进行退耕还林，协议的有效性取决于是否符合相关法律法规以及是否得到土地所有权人的同意。

根据《土地管理法》，农村集体建设用地用于非农业建设是严格限制的，且在流转前需要征为国有。如果涉及的土地属于耕地，则转变土地用途通常需要严格遵守国家关于耕地保护的相关规定。在这种情况下，租赁方与林场签订的退耕还林协议，如果未经过集体土地所有权人的同意，或不符合土地用途变更的相关法律规定，那么该协议存在被认定为无效的风险。

如果集体经济组织不同意该协议，根据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》的规定，集体有权利收回土地。企业在租赁集体建设用地时，必须获得集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并与土地所有权人签订符合法定要求的书面租赁协议。