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侵权咨询
2024.05.19
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业主因小区内存在较多违法建筑,以物业公司未尽到管理义务为由拒缴物业费,法院是否支持?
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法院一般不会支持业主以物业未尽管理义务为由拒缴物业费。
在处理此类问题时,法院通常会基于以下几个方面进行考量:
物业公司的义务:根据物业服务合同,物业公司有责任维护小区秩序,包括制止违法建筑并向相关行政管理部门报告。但物业公司并没有行政强制权来直接拆除违章建筑。
业主的举证责任:如果业主认为物业公司未能履行其职责导致可以拒绝支付物业费,那么业主需要提供充分的证据来证明物业公司违反了合同或法定的安保义务。
法院的判决原则:只要物业公司能够证明其已经对违法建筑业主提出过制止要求,并且及时上报给行政部门,通常被视为已尽到其义务,因此业主不能以此为由拒绝缴纳物业费。
此外,在某些特殊情况下,如果物业服务质量确实存在问题,如环境卫生、设施设备维护等方面与合同约定明显不符,法院可能会酌情减少业主应缴纳的物业费用比例。
总的来说,单纯因为小区内存在违法建筑而拒缴物业费,并不符合法律规定,法院通常不会支持这种做法。