房屋土地使用权转移的流程是什么

一、流程概述
土地使用权转移是指土地使用者将其使用权转让给他人的法律行为，这一过程涉及多个步骤和法律程序。土地使用权的转移不仅涉及财产权的变更，还可能影响土地的利用效率和城乡规划的实施，因此，其转移程序受到严格的法律规制。具体流程如下：

签订转让协议：交易双方应首先签订土地使用权转让协议，明确双方的权利和义务，包括转让的土地范围、价格以及双方的法律责任等。
提交申请材料：双方需向县级以上人民政府土地行政主管部门提交转让申请，并提供相关材料，如转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明等。
审查与批准：土地管理部门对提交的材料进行审查，并进行现场勘察，确保资料的真实性和土地使用的合法性。审查无误后，填写转让审批表并报领导审查批准。
签订合同：根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地使用权转让应签订书面合同，并可要求进行公证以确保合同的法律效力。
办理变更登记：完成上述步骤后，交易双方应到土地管理部部门办理土地使用权变更登记，正式将土地使用权从转让方转移到受让方名下。
缴纳税费：在土地使用权转让过程中，还需按规定交纳相应的税费，如土地增值税、契税等。