没有土地证能办不动产证吗

在中国，房屋和土地被视为不可分割的整体，因此在办理不动产登记时，通常需要房产证和土地使用证的双证合一。这一政策背后的逻辑是确保产权的完整性，进而在房地产市场中进行有效交易。不过，现实中常有人仅持有房产证而缺少土地使用证。面对这种情况，实际操作中存在一些灵活性。例如，对于房改房、集资建房、经济适用房等，可以通过单位提供相关材料，进行不动产转移登记。对于开发商未办理土地证的商品房，开发商需协助业主一并办理。