划拨性质的房子土地出让金如何计算

划拨性质的土地在出售时，需要补交土地出让金以将“有限产权”变为“完全产权”，才能进行正常的买卖交易。具体计算方式如下：

房改房：如果房屋的土地性质为划拨，需缴纳土地出让金标准为房屋评估价的1%。
经济适用房：房产证年限超过五年，按照房屋评估价的5%缴纳土地出让金。
商品房：土地性质是划拨的需要缴纳土地评估价的40%。如果是划拨转出让的商品房，还需缴纳土地评估价3%的土地契税，以及120元的新土地证费。
拆迁安置房：土地出让金按照建筑面积乘以现行基准楼面地价的3%补缴。
其他情况：有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价40%计算；成交价低于基准地价平均标准的按全部地价40%计算。
特殊情况处理：如果土地使用权受让人对通过以上方式计算的土地出让金数额有异议，可以由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。