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拆迁安置咨询
2024.07.17
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我的厂房法院拍卖了而且是原告方成交了,但是土地使用权没有拍卖,我能不能要求他拆除
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根据《中华人民共和国民法典》第四百一十七条的规定,建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定占有和使用土地。如果建设用地使用权人需要利用该土地建立构筑物、建筑物及其附属设施,则应遵守土地使用的相关法律和规定。此外,第四百一十八条明确指出,建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人,除非有相反的证据证明。
在您的案例中,如果厂房是在您的建设用地上建造的,那么根据上述法律规定,厂房的所有权原则上属于土地使用权人,即您本人。因此,如果厂房被拍卖,但土地使用权并未随之转移,您可以基于物权法的相关规定,要求买方在没有取得土地使用权的情况下拆除厂房。这是因为建筑物的所有权与土地使用权是不可分割的,买方不能在未获得土地使用权的情况下合法拥有厂房。