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拆迁安置咨询
2024.07.20
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您好!我母亲有套农村的宅基地,但户口已经迁出,还可以确权吗
提示:法律咨询具有特殊性,律师回复仅供参考,如需更多帮助,请咨询律师。
一、宅基地使用权的保留与注销
保留权利:按照“地随房走”的原则,农户对宅基地的使用权以地上房屋的存在为条件。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条,农村村民家庭符合一定条件可以拥有宅基地,并强调了宅基地使用权的取得与房屋的关联性。因此,只要您母亲的房屋仍然存在,她可以继续保有宅基地使用权,无论户口是否迁出。
继承权利:根据《中华人民共和国土地管理法》第二条的规定,我国实行土地的社会主义公有制,包括宅基地在内的土地所有权归国家和集体所有。个人不能拥有土地所有权,但可依法获得宅基地使用权。即便户籍迁出,宅基地使用权作为一种用益物权可以通过继承等合法方式流传。
户口迁出的影响:据《中华人民共和国户口登记条例》规定,户口的迁出并不直接导致宅基地使用权的注销。使用权的丧失通常与房屋的灭失或法律上的收回相关联,而非仅仅因为户籍变更。
二、宅基地的确权登记
确权登记的意义:宅基地确权是确认农户对宅基地的使用权,保障其合法权益,避免土地使用权纠纷。确权后,农户可以拿到官方认证的权属证明,有利于财产权的清晰和传承。
变更登记:若您的母亲已将户口迁出,按照《土地管理法》相关规定,她应及时到当地土地管理部门进行变更登记。这是确保其权益得到法律认可和保护的必要手续。
政策执行差异:不同地区在执行宅基地政策时可能存在差异。建议与当地自然资源部门联系,了解具体的操作流程和要求,以确保您母亲的权利不受影响。
综上所述,尽管您母亲的户口已经迁出,但她仍然有可能保留宅基地的使用权,并进行确权登记。建议及时与当地的土地管理部门沟通,办理相应的变更和确权手续,以维护您母亲的合法权益。