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拆迁安置咨询
2024.03.15
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农村合法宅基地自建房屋,分家析产法院为何不予立案
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农村合法宅基地自建房屋,在分家析产时法院可能不予立案的原因可能包括:
宅基地使用权性质:根据《土地管理法》的规定,宅基地属于农民集体所有,个人对宅基地只有使用权,没有所有权。因此,宅基地使用权不能作为夫妻共同财产进行分割。
不动产权属证书未办理:如果农村自建房屋尚未办理不动产权属证书,法院可能会根据未办证的具体原因来决定是否受理案件。如果房屋因违法建造而无法办证,法院可能不会受理分割诉求。
权利主体实际:在分家析产或离婚等纠纷中,要求分割农村房屋的情形需要考虑宅基地使用权及农村房屋的权利主体实际情况。如果权利主体不明确或者存在争议,法院可能不会立案。
政策限制:根据相关政策,严禁城镇居民在农村购置宅基地,以及为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。这些政策限制可能会影响到法院对此类案件的立案。