二手房不能过户，但是合同上写着对该房屋有

在二手房交易中，如果房屋不能过户但合同上写着对该房屋有完全权益，一旦房子拆迁，赔偿款的归属问题可能会变得复杂。以下是对此问题的详细分析：

产权登记的重要性：

房屋产权以不动产登记为准，房产证上的产权人被视为法律意义上的所有权人。
如果未办理过户登记，即使签订了买卖合同，买方也并未取得房屋的法律所有权。
拆迁补偿的原则：

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，补偿对象是房屋的所有权人。
政府在进行拆迁补偿时，通常会依据房产证上的产权人来签订补偿协议并支付赔偿款。
买卖合同的效力：

即使未过户，买卖合同在双方之间仍然有效，买方可以根据合同主张权利。
但是，合同的有效性并不改变房产证上产权人的法定地位。
赔偿款的归属：

如果卖方作为产权人与政府签订了补偿协议，买方需要通过法律途径来争取自己的权益。
买方可以要求卖方将补偿款转给自己，但这可能需要通过诉讼来实现。
在实践中，买方可能需要证明其对房屋的实际占有和使用，以及与卖方之间的买卖关系。
风险与建议：

未过户的房屋存在较大的法律风险，包括一房多卖和房屋涉讼等问题。
建议在二手房交易中尽快办理过户手续，以确保自己的合法权益不受侵害。