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拆迁安置咨询
2024.11.27
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用集体土地使用权来抵押贷款可以吗
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可以用集体土地使用权来抵押贷款,但有特定条件和限制。
根据相关政策法规,农村集体经营性建设用地使用权可以作为抵押财产,由银行业金融机构向符合条件的借款人发放在约定期限内还本付息的贷款。具体来说,允许开展抵押贷款的农村集体经营性建设用地仅限于国家确定的入市改革试点地区,且必须满足以下条件:
依法进行不动产登记并取得县级以上人民政府或政府相关主管部门颁发的农村集体经营性建设用地权属证书并可办理抵押登记;
用于抵押的农村集体经营性建设用地符合土地利用总体规划及城乡规划;
用于抵押的农村集体经营性建设用地使用权及其地上建筑物、其他附着物未设定影响处置变现和银行业金融机构优先受偿的其他权利;
具备入市条件的,应具备所有权主体履行集体土地资产决策程序同意抵押,试点县(市、区)政府同意抵押的证明材料等;
法律、行政法规和中国银监会规定的其他条件。
然而,需要注意的是,并非所有农村集体经营性建设用地使用权都可以抵押。具有下列情形之一的集体经营性建设用地使用权不得抵押:
权属不清或存在争议的;
司法机关依法查封的;
被依法纳入拆迁征地范围的;
擅自改变用途的;
其他不得办理抵押的情形。
此外,农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款应当坚持依法合规、惠农利民、平等自愿、公平诚信、风险可控、商业可持续原则。银行业金融机构在受理借款人贷款申请后,应当履行尽职调查职责,并对贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实,形成调查评价意见。
综上所述,虽然可以用集体土地使用权来抵押贷款,但必须满足特定的条件和限制,并且需要遵循相关的法律法规和政策规定。