安置房面积超过协议的百分之三

一、拆迁安置补偿协议有约定的情况
按协议处理
如果协议中明确规定了对于面积超出部分的处理方式，比如超出部分按照一定价格结算或者按照一定比例分成等，那么就应该严格按照协议的约定执行。例如，协议中约定超出部分按照当地房地产市场评估价的80%支付费用，那么被拆迁人就需要按照这个标准向相关部门支付超出面积的费用。
若协议中明确超出部分无偿归被拆迁人所有，那么这部分面积就是被拆迁人合法获得的，无需再进行额外的处理。
二、没有约定或约定不明的情况
法律依据
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条规定，征收房屋的附属物以及构筑物、棚房等也应该依法进行补偿。所以，对于超出协议面积的部分，如果是属于附属物或者合理的构筑物等，也应当给予合理补偿。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人不得因此拒绝接收房屋；误差比绝对值超出3%，买受人同意继续履行合同，产权登记面积大于合同约定面积，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业按照约定的价格补足，超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。虽然这是针对商品房买卖合同的规定，但在拆迁安置中可以作为参考。
实际情况处理
协商解决：一般情况下，双方可以先进行协商。被拆迁人可以与征收方或者开发商沟通，说明面积超出的情况，并且要求按照合理的市场价格或者其他公平的方式对超出部分进行补偿。例如，参照周边类似房屋的市场租赁价格，确定一个合理的补偿标准。
评估补偿：如果协商不成，可以通过专业机构对超出部分的房屋价值进行评估。评估机构会根据房屋的位置、质量、周边配套设施等因素综合确定超出部分的价值，然后按照评估结果给予被拆迁人相应的补偿。
法律途径：如果通过协商和评估都无法解决问题，被拆迁人可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，法院会根据法律规定、协议内容以及实际情况等因素，判定超出部分的归属和补偿方式。
总之，当安置房面积超过协议的百分之三时，首先要查看协议的具体内容。如果有明确约定，则按约定处理；如果没有约定或约定不明，可以通过协商、评估或法律途径来解决，以确保被拆迁人的合法权益得到合理保障。