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拆迁安置咨询
2025.03.15
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土地使用权转让,现在土地被修路的用了,问卖土地的赔偿金是不是归原来的土地人
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土地使用权转让后,土地被修路使用,卖土地的赔偿金归属需视具体情况而定:
土地补偿款
一般情况:在农村土地征收中,土地补偿费是对农村集体经济组织因土地被征用而造成的经济损失的一种补偿,通常归农村集体经济组织所有。因为农村土地一般为农村集体经济组织所有,即使土地使用权发生转让,土地所有权归属不变。例如,某村将土地承包给农户,后该土地被征收用于修路,土地补偿费会先支付给村集体经济组织,村集体再根据内部规定进行分配或使用。
特殊情况:如果土地使用权转让合同有特殊约定,或者当地有相关政策规定土地补偿费可直接支付给土地使用权受让方,那么会按照约定或政策执行。比如,在一些地方的土地流转项目中,为了鼓励土地流转和项目实施,政府可能会规定土地补偿费直接支付给土地使用权受让方,以保障其权益和项目的顺利进行。
青苗及地上附着物补偿款
归属原则:青苗补偿费和地上附着物补偿费应归青苗及地上附着物的所有者所有。在土地使用权转让后,如果土地上仍有青苗或附着物存在,且没有与征地单位另行约定,那么这部分补偿款应支付给青苗或附着物的当前所有者,即可能是原土地使用权人,也可能是后续的青苗种植者或附着物添加者。
合同约定优先:若土地使用权转让合同中对青苗及地上附着物的补偿款归属有明确约定,则按照合同约定执行。比如,合同中约定原土地使用权人放弃青苗及地上附着物补偿款,那么该部分补偿款就会归征地单位或根据征地单位的安排进行处理。
安置补助费
人员由村集体安置:如果需要安置的人员由农村集体经济组织负责安置,那么安置补助费支付给农村集体经济组织,由其管理和使用,用于被征地单位的生产发展和人员的安置等。例如,村集体组织统一为被征地的村民建设新的住房或提供就业安置等。
人员由其他单位安置:若被征地人员的安置工作由其他单位负责,如用地单位或其他第三方,则安置补助费支付给安置单位,由安置单位用于安置被征地人员的相关费用支出。
不需要统一安置:对于不需要统一安置的人员,安置补助费发放给被安置人员个人,或者经被安置人员同意后用于支付其保险费用等。
综上所述,卖土地后的赔偿金归属并非一概而论,而是根据土地补偿款、青苗及地上附着物补偿款、安置补助费的不同性质和相关规定来确定。