宅基地买卖

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地归属于农民集体所有，农民享有宅基地使用权，但不得非法转让或买卖。这一规定体现了国家对农村宅基地资源的严格保护，防止土地资源无序流动。
合法性条件：尽管宅基地本身不能买卖，但在符合特定条件下，宅基地上的房屋可以进行买卖。这些条件包括双方都是同村农村集体经济组织成员、履行相关审批手续并完成主体变更登记等。
买卖限制

受让主体限制：宅基地使用权的转让必须在同一集体经济组织内部进行，且受让人需要满足一定的条件，如没有住房和宅基地、符合宅基地分配条件等。
跨村交易限制：目前多数地方的宅基地交易仍只允许同村范围内进行，跨村交易只在少数地区试点。这是为了防止外来资本无序涌入农村，保障农民的基本生存权利。
法律风险

合同无效风险：如果宅基地买卖不符合上述条件，那么买卖合同可能被视为无效。例如，城镇居民购买农村宅基地上的房屋就属于无效行为。
权益受损风险：由于宅基地买卖涉及复杂的法律关系和审批程序，如果未经合法程序擅自买卖，可能会导致双方权益受损。例如，卖方可能在房价上涨后反悔，买方则可能面临无法过户的风险。