我们想买一名搬迁的房子，没有土地证，没有

根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须依法登记后才发生效力；若未经登记，则不发生效力。此外，该法典第二百一十五条指出，当事人之间可以订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，但这种合同自成立时生效，未办理相关物权登记的，不影响合同本身的效力。

因此，即便所购房屋没有土地证和房产证，您仍然可以与卖方签订房屋买卖合同，并且该合同自双方签字或盖章之时起即为有效。但是，由于缺少必要的权属证明文件，这样的房产交易存在较大的法律风险。在没有完成产权登记之前，您无法获得房屋的法律所有权，这可能会影响到您将来对该房屋的处分权，例如转卖或抵押等。