即购即返租金的合同会不会有效

即购即返租金的合同在很多情况下会被认定为无效，因为它往往涉嫌违反商品房销售管理办法和非法集资行为。

在房地产市场中，即购即返租金通常是通过售后包租、售后回租等形式实现的。这种模式涉及房地产开发企业在销售商品房的同时，承诺在未来一定期限内以租金回报的形式返还购房者的部分或全部购房款。然而，这种看似吸引的投资方式实际上隐藏着许多法律风险。在我国，商品房销售管理办法明确禁止此类行为，即购即返租金模式下签订的合同通常会被认定为无效。