商铺拆迁补偿标准
点击数：28 更新时间：2024-06-15
在拆迁过程中，被拆迁人因搬迁前期准备和搬迁过程中的停工所产生的费用，包括机器设备的调试修复费用、物资的拆卸、包装和运输费用，以及解聘员工所需的补偿费用等，均应得到合理的补偿。
根据拆迁政策的规定，拆迁人可能会获得一些奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。然而，要确定拆迁是否合法以及能够索要哪些赔偿，需要查看拆迁协议的具体内容。
对于因拆除非住房住宅房屋而造成停产停业的情况，也应该得到相应的补偿。在规定的过渡期限内，对于因拆迁房屋而导致停产停业的企业，根据在册工人数或工商营业执照登记的实际从业人数，给予一次性最低工资补偿。
具体补偿标准如下：
对于因拆迁房屋造成停租的情况，按照房管部门核发的《房屋租赁证》所载明的租金标准的50%进行补偿，直至回迁。
拆迁人应当根据相关法规对被拆迁人进行补偿。对于拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；对于未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。
拆迁补偿可以采用货币补偿或房屋产权调换的方式。
货币补偿的金额根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。
如果采用房屋产权调换的方式，拆迁人与被拆迁人应当根据相关法规计算被拆迁房屋的补偿和所调换房屋的价格，并结清产权调换的差价。对于拆迁非公益事业房屋的附属物，不进行产权调换，而是由拆迁人给予货币补偿。
对于拆迁公益事业用房，拆迁人应当按照相关法律、法规和城市规划的要求进行重建，或者给予货币补偿。
对于拆迁租赁房屋，如果被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置，拆迁人应当对被拆迁人进行补偿。如果被拆迁人与房屋承租人无法就解除租赁关系达成协议，拆迁人应当进行房屋产权调换。调换后的房屋由原房屋承租人继续承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新签订房屋租赁合同。
拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。
对于产权不明确的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，并经房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。在拆迁前，拆迁人应当向公证机关办理证据保全，保留有关被拆迁房屋的相关证据。
对于设有抵押权的房屋，按照国家相关法律的规定执行担保。
拆迁人应当向被拆迁人或房屋承租人支付搬迁补助费。在过渡期限内，如果被拆迁人或房屋承租人自行安排住处，拆迁人应当支付临时安置补助费；如果被拆迁人或房屋承租人使用由拆迁人提供的周转房，拆迁人不支付临时安置补助费。搬迁补助费和临时安置补助费的标准由省、自治区、直辖市人民政府规定。
拆迁人不得擅自延长过渡期限，周转房的使用人应当按时腾退周转房。如果因拆迁人的责任导致过渡期延长，对于自行安排住处的被拆迁人或房屋承租人，应当从逾期之月起增加临时安置补助费；对于周转房的使用人，应当从逾期之月起支付临时安置补助费。