农村房屋拆迁补偿方式有哪些
点击数：13 更新时间：2024-01-20
被拆迁集体土地住宅房屋补偿金额的计算方式如下：被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价乘以被拆迁居住房屋的建筑面积。如果被拆迁人在同一拆迁范围内拥有多处集体土地住宅房屋，则应根据房屋的结构和等级分别计算合并补偿。
宅基地所有权区位补偿金额的计算方式为宅基地综合补偿单价乘以核定的宅基地土地补偿面积。对于未超过批准使用期限的临时建设房屋，应按照重置成新价和剩余使用期限予以补偿，不给予宅基地土地所有权区位补偿价。
集体土地住宅房屋补偿单价和宅基地土地所有权区位补偿单价由市国土房管局根据从化市国民经济发展水平、从化市国有土地所有权基准地价以及房地产市场变化情况进行适当调整，经市人民政府批准后定期公布。
被拆迁人的安置面积按照以下标准核定：如果被拆除房屋的批准建筑面积低于(25-30)平方米/人，则按照人均(25-30)平方米核定；如果批准建筑面积在(25～60)平方米/人之间，则按照批准的建筑面积核定；如果超过60平方米/人，则按照人均60平方米核定。
其中，2人以下(含2人)的户，按照2人核定；已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按照3人核定。如果被拆迁人在同一拆迁范围内拥有多处集体土地住宅房屋，则应合并计算房屋建筑面积。
农民自建住宅应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划的要求，并按照相关规定进行建设。下面分两种情况讨论：
如果本村集体经济组织尚有宅基地可供安排给被拆迁人自建住宅或由村集体经济组织统一建设住宅，具体形式如下：
如果本村集体经济组织尚有农用地，并且可以转为非农建设用地供村集体经济组织统一建设安置住宅，具体操作如下：
拆迁人应依法办理集体土地征收、农用地转建设用地等手续，并支付相关费用，对村集体经济组织按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿。