什么情况下抵押合同无效,什么情况下抵押权消灭

抵押合同无效的情况

1. 债务人有多个债权人

当债务人有多个债权人时，将其全部财产抵押给其中一个债权人，从而丧失了履行其他债务的能力，损害了其他债权人的合法权益，这种抵押合同将被视为无效。

2. 未经政府主管部门批准的抵押合同

对已确认为关键设备、成套设备或重要建筑物的国有企业设立抵押，但未经政府主管部门批准的抵押合同将被视为无效。

3. 破产企业在破产宣告前六个月至破产宣告期间设定的抵押

对原本没有抵押的债务，在破产企业法院受理破产案件前六个月至破产宣告期间设定的抵押，所签订的抵押合同将被视为无效。

4. 债务人与个别债权人恶意串通

当债务人与个别债权人恶意串通，将其大部分财产抵押给一个债权人，从而丧失履行其他债务能力时，该抵押合同将被视为无效。

抵押权消灭的情况

抵押权和其他民事权利一样，在特定的条件下产生，在特定的条件下也会消灭。虽然《担保法》及最高人民法院的司法解释中未明确提出抵押权消灭的情况，但根据相关法律的规定和实际运用中的情况来看，以下几种情况下抵押权会消灭：

1. 以实现的方式消灭

当抵押权实现后，原有的抵押合同终止，各方当事人的权利、义务关系解除，抵押权自然消灭。

2. 抵押权人放弃抵押权

在抵押合同签订后，在履行过程中，抵押权人自动放弃抵押权，退到一般债权人的地位，放弃其享有的优先受偿权，此时抵押权因抵押权人的放弃而消灭。

3. 抵押合同无效

抵押合同的无效包括多种形式的无效，例如主体不合格、客体不合格和内容不合格等。当抵押合同无效时，抵押权也会因此而消灭。