什么情形属违法装修

违法装修的法律定义和处罚

违法装修是指在房屋装修过程中，违反了法律、法规和设计要求，破坏了房屋结构和危害了房屋使用安全的行为。根据相关法律规定，以下情形属于违法装修：

1. 拆改建筑主体和承重结构

违法装修包括拆改房屋基础、梁、柱、楼板、墙体（户内填充墙除外）等建筑主体和承重结构构件的行为。

2. 超过设计标准增加房屋使用荷载

违法装修还包括在楼面板上砌墙等行为，超过设计标准增加房屋使用荷载。

3. 危害结构安全和耐久性

违法装修涉及在承重墙体、梁柱构件和楼面、楼梯结构层凿槽、钻孔等行为，危害房屋结构的安全和耐久性。

4. 改变房间用途和功能

违法装修还包括将不具备防水要求的房间、阳台等改为卫生间、厨房间，或者改变车库、车棚的设计使用功能。

5. 地下室建设和房屋地坪标高降低

违法装修涉及擅自挖建地下室或者降低房屋地坪标高的行为。

6. 在房屋顶面上擅自加层建房搭棚

违法装修还包括在房屋顶面上擅自加层建房搭棚的行为。

7. 其他危害房屋使用安全的行为

违法装修还包括违反法律、法规和设计要求，破坏房屋结构、危害房屋使用安全的其他行为。

物业公司的处罚权限

物业公司作为接受业主或业主委员会委托的企业，根据物业管理服务合同提供专业管理服务。然而，物业管理公司并不是国家机关，没有行政处罚权。行政处罚应当由法律规定的部门或有权部门授权的机构来实施，如各省市的房地产管理局。

违法装修的处罚

对于违法装修行为，根据相关法律法规的规定，处罚如下：

1. 未涉及变动房屋建筑主体和承重结构的

如果违法装修未涉及变动房屋建筑主体和承重结构，且拒不停止违法行为或逾期不采取排除危害措施的，将被处以10000元以上50000元以下的罚款。

2. 涉及变动房屋建筑主体和承重结构的

如果违法装修涉及变动房屋建筑主体和承重结构，将根据《中华人民共和国建筑法》、国务院《建设工程质量管理条例》等法律法规的规定进行处理。