买卖房屋时存在租赁关系怎么办

买卖房屋时存在租赁关系的法律规定

根据我国合同法的规定，如果在买卖房屋时存在租赁关系，房屋产权的变动并不会影响租赁合同的效力。承租人在这种情况下的权利是受到法律保护的。

相关法律规定

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的情况下，不会影响租赁合同的效力。

根据《中华人民共和国合同法》第二百三十条的规定，如果出租人出售租赁房屋，出租人在出售之前应在合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

房屋租赁手续的要求

在我国，房屋租赁需要进行登记备案。不论是签订、终止还是变更租赁合同，当事人都需要向房屋所在地的直辖市、市、县人民政府房地产管理部门进行登记备案。各地对房屋租赁登记制度的规定有所不同，以下以北京市为例进行说明。

出租登记手续的办理

出租人在与承租人签订房屋租赁合同后的7日内，需要前往房屋所在地的基层管理服务站办理房屋出租登记手续。在办理登记手续时，需要填报以下内容：

1. 出租人、承租人的姓名或名称、证件种类和号码、住所地，以及实际居住人员的姓名、身份证件种类和号码、户籍地；
2. 出租房屋的基本情况、租金和租期；
3. 房屋权属证书或房屋来源证明；
4. 其他本市规定的内容。

合同变更和终止的登记手续

如果房屋租赁合同发生变更或终止，出租人需要在合同变更或终止之日起的5日内前往房屋所在地的基层管理服务站办理登记变更或注销手续。

个人出租房屋的税务要求

除了办理登记手续，出租人还需要缴纳一些地方税费，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税和个人所得税等。对于个人出租房屋的情况，可以享受优惠税率，不同地区的优惠幅度可能有所不同，需要自行关注。