租售同权杭州可以享有的权利有哪些

租售同权：杭州享有的权利

一、租售同权的权利

1.租房者和购房者享有同等的入学权利。

2.租售同权的本质是租房和买房，同属于平等的权利享受范围。租房以前本身也是可以就近上学的，只不过是排位要在户主之后，并且还需要满足其他条件，如租房合同、社保等。

3.租售同权的目的是打破这种权利的不平等，取消不必要的条件限制，消除排位差异，给予租房客同等的就近上学权利。

二、租售同权的影响

(一)缓解了人们的买房热情。曾经有多少父母为了一套学区房而苦苦奋斗。许多人购房或换房的目的是为了孩子的教育。

(二)进一步确立租房体系的地位。如果租房的价值不亚于买房，那么在以存量房为主的一线城市，这些存量资源就可以发挥其作为租赁房资源的重要性。

(三)对于人才来说可能格外重要。在北京、上海、深圳等城市，有多少怀揣梦想的人因为无法为孩子提供良好的教育资源而离开。一旦租房确权，对于人才的吸引将产生颠覆性的影响。

三、租售同权是国家政策吗?

租售同权不仅仅是一个地方性政策，而是全国范围内国家整体政策的转变。

上海市也出台了“十三五”住房规划，其中提到“商品住房用地稳中有升，租赁住房用地大幅增加”，并计划新增各类住房约170万套，其中商品房45万套，租赁住房70万套，保障性住房55万套。

此外，各大房企最近纷纷购买70年只租不售的地块。可以初步看出，国家的房地产政策学习对象已经由香港转向新加坡。对于租售同权来说，学区房价格必然上涨，中心城区房价也会上涨，而近郊房价可能下跌。

从供给的角度来看，学区房的属性和数量都没有变化；从需求的角度来看，在租购同权政策下，大量买不起学区房的无效需求转化为租赁学区房的有效需求。学区房的房租必然上涨，房租上涨又必然带动房价上涨。政府是否重新规划学区是学区房价格变动的关键。

同样，无效需求转化为有效需求也会体现在中心城区的租金上。以前，不买房就无法享受公共服务，因此买不起大房的人只能购买近郊房。但是，一旦租购同权实施，只要租房就能享受同等的公共服务，人们就不必再购买位于大兴、昌平、松江、嘉定等地的房产。这对中心城区来说是利好，而近郊房价可能面临下跌。