出卖人要遵守什么义务

出卖人的义务

1. 标的物的交付和所有权转移

根据买卖双方的协商一致，在买受人支付了价款后，出卖人应当交付标的物并将其所有权转移给买受人。这样，买受人不仅实际取得了标的物，还取得了标的物的所有权。如果买卖合同没有约定标的物的转移方式或约定不明确，按照《合同法》第六十一条、第六十二条、第六十三条的规定办理。

2. 标的物的无瑕疵

出卖人应确保交付的标的物的所有权不会因为任何出卖前的理由被第三方追索。如果因为第三方的追索权导致标的物造成买受人损失，出卖人应承担民事责任。

3. 标的物的数量和质量

出卖人应确保按照合同约定的数量和质量交付标的物。买受人根据约定的价款支付给出卖人货币，该价款是根据单价乘以数量确定的。出卖人收到该数量的价款后，必须按照合同约定的数量交付标的物。如果出卖人少交，违反了合同约定并侵犯了买受人的权益，应当补足并承担违约责任。标的物的单位价额是标的物质量的金钱价值，合同中约定的质量要求是确保出卖人获得收益的保证。出卖人应当按照合同约定的质量交付标的物，不得降低质量档次。如果因为交付的标的物不符合约定的质量而引起法律后果，责任由出卖人承担。

4. 标的物的交付期限、地点和方式

合同约定的交付期限是双方协商一致的，在没有发生不可抗力的情况下，出卖方应按时交付标的物。如果出卖方遇到某种事先未预料到但不属于不可抗力的情况，需要延期交付标的物，应事先征得买受方的同意，否则将承担违约责任。

出卖人的权利

1. 收取房屋价款

出卖人有权按照合同约定的时间、地点和方式收取房屋价款。出卖人可以要求买受人自行交付价款，也可以通过法院追交。此外，如果买受人未按规定交付货款，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付违约金和赔偿损失。

2. 房屋交付权利

出卖人有权按照规定的时间和方法向买受人交付房屋。如果超过规定的时间买受人拒绝接受房屋，在此期间房屋发生意外导致毁损或灭失，出卖人不承担责任。