夫妻双方准备离婚房产怎么处理

夫妻双方准备离婚房产如何处理

一、房子婚前还是婚后买，对其分割有重大影响

1、要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。

2、房子若是婚后买的，若双方对于房产没有特别约定，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。

3、但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分。

二最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释

第10条第2款规定中的“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分”一般可以按照如下公式计算：夫妻婚后共同还贷部分(含婚后偿还的本金和利息)÷实际购房款(房屋购买价 离婚时已还全部利息)×离婚时房屋市场价。 婚后由一方父母部分出资为子女购买房产，夫妻双方支付其余款项，如果该房产登记在出资方子女名下，父母出资部分应视为对其子女个人的赠与;如果该房登记夫妻双方名下或者出资方子女配偶名下，父母出资部分应视为对夫妻双方的赠与。

三、婚后父母出资房产的认定：

1、要保留好父母一方汇款给子女一方的记录，这是很关键的。

2、同时要看父母汇款给一方的时间与购房时间的间隔是否合理，也就是说能否合理的认定父母当时给钱是否能认定为购房之用。

3、若父母仅仅只付了一部分房钱，法院分配房子权利时，会先确定夫妻双方共同的出资款是多少(这笔钱包括首付部分 还贷款本金及利息)，然后分别确定男方出了多少钱，女方出了多少钱(父母出的钱视为子女一方出的钱)，然后根据双方出钱占房子现在净值的比例来确定双方各应分多少钱。