北京最新拆迁政策解析

一、宅基地面积的认定

1.拆迁补偿中，宅基地面积的认定必须经过合法批准，并且不得超过控制标准。未经合法批准的宅基地将不被认定。

2.根据1982年之后划定的宅基地，以0.3亩（相当于200平方米）为计算标准。山区人口密集、土地稀缺的乡镇，宅基地面积不足0.25亩的按0.25亩（相当于167平方米）计算。而1982年之前划定的宅基地，由乡镇政府认定并出具证明，可以按每户最高不超过0.4亩（相当于267平方米）的标准认定。超出0.4亩的部分，可以按照拆迁范围内宅基地区位补偿价的5%进行补偿。不足0.4亩的部分，按实际面积进行补偿。

3.宅基地上的房屋拆迁可以选择货币补偿或者房屋安置。对于需要另行审批宅基地的情况，由新批宅基地条件的乡镇按照届时宅基地区位补偿价进行补偿。

二、宅基地区位补偿价的确定

1.根据《补偿规则》第四条的计算公式，宅基地区位补偿价以乡镇为单位确定幅度。拆迁人委托有资质的评估机构根据被拆迁房屋宅基地的实际情况，在区政府规定的幅度内进行评估确定。结合当地情况，房屋重置成新均价确定为每平方米500元，户均安置面积确定为120平方米，户均宅基地面积确定为0.3亩。宅基地区位补偿价的计算公式为：(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积。对于房屋定向安置被拆迁人的情况，计算拆迁补偿时，当地普通住宅指导价将被定向安置房屋价所取代。

三、合法房屋的认定

1.在拆迁补偿中，宅基地上房屋建筑面积的认定以房屋所有权证标明的面积为准。如果未取得房屋所有权证，但具有规划行政主管部门批准建房文件的，按照批准的建筑面积进行认定。

2.对于在本办法施行前已经建成的宅基地上房屋，如果未取得房屋所有权证和规划行政主管部门批准建房文件，但确实由被拆迁人长期自住的，也可以进行认定。

3.对于利用出租房屋进行生产经营的情况（符合第一款规定），被拆迁人应根据双方租赁协议约定给予承租人停产、停业损失的补偿。如果没有协议的情况下，被拆迁人应参照前款规定标准，对生产经营者给予适当补偿。

四、搬迁补助费

1.拆迁人应向被拆迁人支付搬迁补助费。征地拆迁的搬迁补助费按合法房屋的建筑面积计算，每平方米补助15元。如果是由拆迁人提供车辆进行搬迁的情况，将不予补助。对于拆迁有经营资质的企业厂房和设备，设备搬迁和安装费用按照每平方米补助25元的标准进行补偿。

2.如果被拆迁人在规定的搬迁期限届满前进行了搬迁，将给予提前搬迁奖励费。提前搬迁奖励费根据提前的时间计算，由拆迁人支付，每宅院范围内的提前搬迁奖励费为200-2000元。

3.移机费，如电视、电话、空调等，按照有关部门的标准给予补助。

五、其他

1.占地拆迁的补偿标准按照《拆迁管理办法》执行。

2.对于本办法未尽事宜，按照《拆迁管理办法》和《补偿规则》的规定执行。

3.本办法自2005年4月1日起施行，同时废止了北京市房山区人民政府2003年11月3日印发的《房山区集体土地房屋拆迁补偿办法》(房政发[2003]58号)。但已发布拆迁公告的项目不适用本办法。