离婚协议书中约定房贷责任

在夫妻双方离婚时，若房屋尚有未偿还的房贷，可以在离婚协议书中明确约定由其中一方或双方继续承担还贷责任。一旦依据该离婚协议书办理离婚证，其中的房贷约定将生效并具有法律效力。

房屋所有权协商处理

在双方离婚时，可以就房屋的所有权进行协商处理。若房屋属于夫妻共同财产，在离婚时可以将房屋归属于一方，并由该方继续承担还贷责任。同时，另一方将获得首付部分、婚后还贷部分以及该部分增值的一半作为补偿。

法律法规

根据《中华人民共和国婚姻法》：

第三十九条

离婚时，夫妻的共同财产应由双方协议处理。若协议无法达成，人民法院将根据财产的具体情况，并以照顾子女和女方权益的原则进行判决。

第四十一条

离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务应共同偿还。若共同财产不足以清偿债务，或者财产已归各自所有，需由双方协议进行清偿。若协议无法达成，人民法院将进行判决。