土地出让涉及的税费

一、营业税及附加（出让方）

1. 根据转让价与购置价的差额，需缴纳5%的营业税。

2. 根据已缴纳的营业税，还需缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。

二、印花税和契税（双方）

1. 根据产权转移书据（合同）所载金额，需缴纳0.05%的印花税。

2. 根据成交价格（合同），需缴纳3%的契税（部分地区为5%）。

三、土地增值税（出让方）

1. 根据取得收入减去规定扣除项目金额后的增值额，需缴纳土地增值税。

2. 规定扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本和费用，以及与转让房地产有关的税金等。

3. 税率根据增值额的不同分为四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

土地出让所需材料

在用地单位审报材料齐备后，由具体承办人提交给部门负责人审批，并由转让双方签订转让合同。以下是所需提交的材料：

一、转让方提供

1. 原土地证或土地证明函的原件和复印件。

2. 原土地出让合同的复印件。

3. 上交税务局的土地增值税证明的复印件。

4. 提供土地评估报告。

5. 规划办审定的航测地形图的红线图原件。

二、受让方提供

1. 项目批复的原件和复印件。

2. 企业法人营业执照（副本）和法人代表人身份证的复印件。

3. 上交财政局的契税证明的复印件。

三、转让双方提供

1. 土地转让申请书的原件。

2. 经公证的《国有土地使用权转让合同》的原件（4份）。

以上资料规格为B5纸，一式2份。

土地出让所需的税费和材料

土地出让涉及营业税、印花税等税费，出让方和受让方需支付这些费用以办理产权变更。当事人需要提交必要的资料。如果您的情况较为复杂，本网站还提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。