城中村改造补偿维权指南
点击数:0 更新时间:2025-06-24
一、依法维权途径
根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,对于不满意的征收补偿款决定,被征收人可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。
二、城中村改造补偿方式
(一)、宅基地置换:根据石家庄市政府的规定,一户宅基地可以置换为300平方米同一地段的高层住宅。这是最低限度的补偿标准,各村基本按照此标准执行,有些村甚至提高了补偿标准,例如将300平方米以套内面积的方式发放给本集体组织村民。(二)、临时安置费和搬迁费:临时安置费按照15元/平方米计算,搬迁费按照10元/平方米计算,两者分别计算两次。这是截至2011年的标准,最近国有土地征收拆迁已经提高了这两项数额。城中村改造补偿也可能参考这个标准进行相应提高。(三)、地上房屋补偿款和装修款:具体标准没有明确规定,一般由评估机构进行评估确定,评估机构有相应的评估标准。屋内装修补偿基本上是类似的。(四)、停产停业损失:该费用主要是针对营运性房屋进行的补偿,例如对沿街门帘、城中村内的企业或公司在停业期间的损失进行补偿。一般由协商或评估确定。(五)、拆迁奖励:各村制定各自的奖励标准,无法统一。(六)、电器移机费:一般按照市场价位进行补偿。目前家用电器移机费的标准为:空调200元/台,有线电视150元/户,电话移机88元/部,热水器100元/台等等。如果拆迁时市场价格上涨,补偿费用也会相应提高。(七)、其他补偿或补助:各村根据以上标准或参考以上标准,可以另行对困难住户进行支付和补偿费用。这主要由村集体组织通过补偿方案确定,因村而异。
以上是城中村改造补偿维权的一些指南,被征收人可以根据具体情况选择合适的维权途径,并且要求依法获得公平合理的补偿。