婚前房产婚后能增加所有权人吗

根据物权法第九条的规定，婚前房产婚后能增加所有权人。在财产拥有者的同意下，可以在婚后将另一方的名字加到房产证上。这需要进行合法登记，只有经过登记的房产权变更才会生效。未经登记的变更将不产生法律效力，除非法律另有规定。

1. 婚前房产加名的契税问题

购房是婚前行为，所以房产属于个人财产。婚后共同还款部分才算是共同财产。如果在婚前个人财产的产权证上加上配偶的名字，需要缴纳契税。由于这种情况下房产属于婚前个人单独所有，将部分产权份额转移到配偶名下，需要缴纳契税、交易手续费、合同印花税、印花税（权证）、房屋登记费。具体收费标准因地区而异，需遵循当地房管部门的要求。

2. 增加所有权人的程序

如果在还清贷款后加名字，手续比较简单，只需按照正常的加名过户手续到当地房管所办理。需携带个人身份证、产权证和结婚证等相关证件。如果短期内不打算还款，首先需要向贷款银行开具证明，表示银行同意将配偶加为产权共有人，然后再到房管所申请加名。

如果婚前房产加上对方名字，房产将变为共同财产。在离婚时，需要进行财产分割。

婚前房产的归属如何

根据法律的相关规定，婚前购房的归属情况如下：

1. 婚前一方购买并付清所有房款的房屋

这属于婚前一方的个人财产。

2. 婚后一方用个人财产购买的房屋

这属于婚后一方的个人财产。

3. 夫妻双方婚后一次性出资购买并取得房屋产权证书后离婚

根据婚姻法第十七条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产归夫妻共同所有。如果夫妻双方没有事先对房产的产权归属进行明确约定，不论购房合同或房屋所有权证书上的购房人或房屋所有权人是哪一方，不论购房合同或房屋所有权证书上是否载明共有人，不论夫妻双方出资的份额多少，该房产都属于夫妻双方共同所有。

4. 一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋

如果房屋权属证书登记在一方名下，应认定为夫妻共同财产。

5. 夫妻双方婚后用共同财产购买的房屋

这属于夫妻共同财产，离婚时一般会进行均等分割。对于按揭购买的房产，因为还需继续偿还银行贷款，一方取得房产后需继续向银行偿还贷款本金和利息，并向另一方支付房屋价值的一半。