房产证上写谁的名字的法律问题

事件背景

大学室友即将结婚，打算购买一套市区面积约100平方米的房子，总价189万，需要支付首付款56.7万。由于室友家庭经济条件有限，只能提供10%的首付款，剩下的负担落在男方家里。双方家庭在房产证上写谁的名字产生了争议。

争议双方观点

室友的父母认为，女方家也出了钱，并且婚后夫妻共同承担还贷款，因此房产证上应该写上女方的名字。而男方的父母认为女方出的首付款太少，不愿意写上女方的名字。

女方父母的考虑

女方父母希望在房产证上写上女儿的名字，主要是担心如果夫妻感情破裂离婚时，房产证上没有女儿的名字，女儿可能会失去财产。他们认为，既然房子是为结婚而购买的，未来也是夫妻共同居住的，应该写上恋人双方的名字。

可能的解决方案

一种解决方案是在房产证上写上“准夫妻”双方的名字。这样房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也将被认定为夫妻的共同债务。如果没有其他证据，父母的出资将被视为对夫妻双方的赠与，归双方共有。如果离婚，父母无权要求返还出资款。

另一种常见的解决方案是在房产证上写上男方及其父母的名字。这种做法通常是因为男方父母支付了全部首付款，未来还贷款主要依靠男方的收入，因此房子被视为男方家庭的财产。

如果婚后夫妻双方用婚后收入还贷款，女方离婚时虽无法主张房屋所有权，但可以要求男方及其父母返还已支付的贷款本息，并平均分割。这取决于具体情况和法律规定。

房产证和不动产登记簿的关系

根据相关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记。房子作为不动产物权，需要经过法定登记才能产生效力。如果房产证和不动产登记簿的记载不一致，除非有证据证明不动产登记簿确实存在错误，否则以不动产登记簿为准。

因此，是否在房产证上有个人名字并不重要，关键是在不动产登记簿上有个人名字。

结论

在处理这种争议时，建议室友与未婚夫商量并寻求解决方案。既然已经到了谈婚论嫁的阶段，没有必要因为财产分配问题而引发矛盾。最终的决策取决于个人的思路和见解。

需要注意的是，如果房产证上加上了室友的名字，那么这个房子确实会成为她的一部分。但是，房产证并不是唯一的法律依据，不动产登记簿上是否有个人名字同样重要。