土地承租期间新增建筑物的归属

根据房屋所有权与土地使用权主体统一的原则，确定土地承租期间新增建筑物的所有权归属。

土地使用权出租后的权益

土地使用权出租后，承租人仅享有租期内对土地的占有、使用、收益权利，但并非土地使用权人。

土地使用权转让合同的履行

原土地使用权转让合同仍由土地使用权人（即出租人）继续履行。当租期届满而土地使用权期未届满时，出租人有权收回土地使用权，土地上承租人投资建造的建筑物和其他附着物自然归属于出租人。而租赁土地使用权人投资建造的地上建筑物和其他附着物，根据土地使用权与房屋所有权主体统一和“房地一致”的原则，其所有权归属于该租赁土地使用权人。

农村居民申请办理宅基地及建房手续

一、农村居民申请宅基地的条件

农村居民申请宅基地必须符合以下条件：

1. 年满十八周岁且符合分家条件的农村居民。
2. 建房计划符合土地利用总体规划、土地利用年度计划和村镇建设规划的要求。
3. 建房面积限额标准：使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米。
4. 每户只能拥有一个宅基地。
5. 禁止在出租或出卖原有宅基地后再申请宅基地。
6. 非农户和其他人员不得在本村购买宅基地。

二、农民建房应遵循的原则

农村居民在建房过程中应遵循以下原则：

1. 应优先使用原有的宅基地和村内空闲地，不得占用好地或耕地。
2. 对于可以占用荒地的情况，不得占用耕地。
3. 对于使用国有土地的情况，必须办理出让手续。

三、农民建房申请宅基地的审批程序

农民建房申请宅基地的审批程序如下：

1. 农村居民首先向集体经济组织提出申请。
2. 村集体经济组织对申请建房户进行公示，公示期限不少于15个工作日。
3. 国土资源管理所及镇社会事务办公室对申请人是否符合条件以及拟用地是否符合规划等进行初审。
4. 公示期满且无异议后，符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核，再报县人民政府审批（占用农用地的情况下，需报市政府办理农用地转用审批手续）。
5. 宅基地批准后，国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书、规划许可证和施工许可证（即“一书两证”）。
6. 村民住宅建成后，国土资源管理所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，并核发集体土地使用证书给符合要求的建房户。
7. 村民凭土地使用证和规划许可证申请办理房屋所有权证。