企业拆迁赔偿项目

第一，替代土地的租金价差损失

企业经营场地通常是通过租赁获得的，根据长期租赁合同约定的低租金。然而，拆迁后重新租赁同样的场地必然导致租金差价的产生。随着物价上涨和可利用土地减少，替代土地的租金价差损失是一笔巨额赔偿。

第二，经营损失/停业停产损失

根据企业的经营范围和营业创收情况，拆迁导致企业停产停业的时间和损失各不相同。

第三，地上物的损失

地上物包括房屋、临时建筑、树木花草、道路、机器设备等。可搬迁的物品需要进行折价补偿，不可搬迁的物品则应全额补偿。评估公司的专业参与是必要的。

第四，搬迁费用

搬迁所需的人力物力费用应通过协商确定。

第五，解聘员工的安置补偿费用

如果拆迁导致员工解聘，根据劳动合同和劳动法规定，应给予相应的补偿。

第六，无形资产的损失

无形资产损失难以确定，是一个争议较大的赔偿项目。企业长期经营所形成的品牌价值确实存在，搬迁后必然会对这种长期积累的知名度造成损害。目前的做法是通过协商补偿或用有形损失进行充分补偿。

以上赔偿项目的补偿方式取决于选择货币补偿安置还是场地房屋调换安置，并非所有项目都会被补偿。补偿的原则是“适当”，但是何种程序才能达到“适当”，需要拆迁企业和代理律师进行大量的前期工作准备。