夫妻共有或一方所有房屋的处理

根据《婚姻法解释(二)》第20条规定，夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。当双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院将按照以下情形分别处理：

1. 双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许。

2. 一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿。

3. 双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

根据司法实践，对于能够实际分割使用的共有房屋，可以进行分割使用。对于不能分割使用的房屋，可以按照评估价格进行分割，并给予补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况以及照顾抚养子女的一方。在双方条件相当的情况下，应照顾女方。

离婚房产过户的法律程序

夫妻离婚涉及房屋过户

离婚后，房产过户是许多人关心的问题。房产过户即将原属于他人名下的房屋转移到你的名下。简单来说，就是在房产证上将原所有人的名字改为你的名字，并在房屋管理机构进行登记。

1. 对于夫妻离婚涉及房屋转移的情况，一般由双方共同申请登记，并达成财产协议后前往民政部门办理。但是，务必要及时办理房产过户手续。房产过户手续即办理买卖过户，按照正常买卖程序办理，通常需要一周左右的时间。

2. 在离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理过多的手续，只需按照房管局的规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。离婚析产是指夫妻双方因离婚后彼此对房屋所占份额进行转移的一种登记手续。根据相关规定，双方免除交易税费。