如何审查房屋拆迁补偿协议

约定违约责任

在签订房屋拆迁补偿协议时，除了明确约定拆迁人答应的补偿条件外，还应考虑可能出现的违约情况，并在合同中明确约定违约责任。这样可以从合同条款的角度促使拆迁人履行合同。

明确约定合同履行的程序

对于要求签订合同后立即腾退房屋，并在交房后支付拆迁补偿款的拆迁项目，应注意合同履行的程序。有些项目要求先腾退房屋，然后再交付拆迁补偿合同并支付补偿款。这种履行程序存在较大的风险。

应注意避免类似情况：企业与政府就所有补偿条件达成一致，并在拆迁补偿协议上签字。然而，政府以需要上级审批等原因，要求企业先行拆迁设备和厂房，并保证待上级批准后会将拆迁补偿款和合同一同交付企业。企业拆除设备后，政府却告知项目规划有所变动，暂时用不着企业这块地了。由于没有拆迁补偿协议的保护，企业自行拆除设备的损失至今未解决。

审查拆迁补偿合同是否存在不利因素和不公平条款

在审查拆迁补偿合同时，需要注意是否存在对被拆迁人付款设置了条件的情况。特别是对于模糊或难以实现的付款条件，应提高警惕。拆迁人可能通过这些条款来延迟付款时间，从而产生较大的利息。

办理房屋拆迁协议公证的注意事项

房屋产权人已死亡的情况

如果房屋产权人已经去世，应先办理继承公证，然后再办理房屋拆迁协议公证。

共有房产的情况

对于共有房产，应注意避免遗漏其他共有人。

房屋拆迁协议备案

根据规定，房屋拆迁协议应报房屋拆迁主管部门备案。

公证处对符合条件的房屋拆迁协议应出具公证书

对于符合以下条件的房屋拆迁协议，公证处应出具公证书：

1. 拆迁人和被拆迁人主体资格合格；
2. 协议双方意思表示真实；
3. 协议的内容真实，符合法律、法规、规章规定；
4. 办证程序符合规定。