夫妻双方准备离婚房产如何处理

一、房子婚前还是婚后买，对其分割有重大影响

1、根据房子是在婚前还是婚后购买的情况来确定分割方式。如果是婚前购买的，那么房子属于一方的婚前个人财产，另一方无权分享。如果是婚前购买的，但在婚前或婚后加入了另一方的名字，那么房子就成为夫妻共同财产。

2、如果房子是婚后购买的，并且双方没有特别约定，即使只有一个人的名字在房产证上，也属于夫妻共同财产，应当平分。

3、不论是婚前还是婚后购买的房子，如果一起贷款购买，那么婚后共同还贷款的部分以及房产的增值部分应当平分。

二、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释

根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释第10条第2款规定，夫妻婚后共同还贷款支付的款项及其相对应财产增值部分的计算公式为：夫妻婚后共同还贷部分（包括婚后偿还的本金和利息）除以实际购房款（房屋购买价减去离婚时已还全部利息）再乘以离婚时房屋市场价。如果婚后由一方父母部分出资为子女购买房产，夫妻双方支付其余款项，并且该房产登记在出资方子女名下，那么父母出资部分应视为对子女个人的赠与；如果该房产登记在夫妻双方名下或者出资方子女配偶名下，那么父母出资部分应视为对夫妻双方的赠与。

三、婚后父母出资房产的认定

1、保留父母汇款给子女的记录非常重要。

2、同时要考虑父母汇款给一方的时间与购房时间的间隔是否合理，即是否可以合理认定父母当时的汇款用于购房。

3、如果父母只支付了部分房款，在法院分配房产权益时，会首先确定夫妻双方共同支付的金额（包括首付部分和还贷款的本金及利息），然后分别确定男方和女方各自支付的金额（父母出资的金额视为子女一方支付的金额），最后根据双方支付金额占房子现值的比例确定双方应得的金额。