租房合同的解除条件及法律依据

一、协商一致解除合同

根据《民法典》第五百六十二条的规定，当事人可以通过协商一致的方式解除租房合同。双方在制定合同时可以约定解除合同的事由，当这些事由发生时，解除权人有权解除合同。

二、法定解除事由

根据《民法典》第五百六十三条的规定，以下情形之一出现时，当事人可以解除租房合同：

1. 因不可抗力导致无法实现合同目的；
2. 在履行期限届满前，一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；
3. 一方迟延履行主要债务，在催告后合理期限内仍未履行；
4. 一方迟延履行债务或有其他违约行为导致无法实现合同目的；
5. 法律规定的其他情形。

三、不定期合同的解除

对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知对方。通过以上法律依据，租房合同的解除条件和方式得以明确。双方当事人可以通过协商一致或根据法定解除事由来解除合同。对于不定期合同，当事人可以随时解除，但需提前通知对方。租房合同的解除应当依据相关法律规定进行操作。