房东违约：应支付多少违约金？

房东违约时租房合同的赔偿责任

根据我国《民法典》第五百八十四条和第五百八十五条的规定，当房东违约时，根据租房合同的约定，应当承担相应的赔偿责任。

合同约定赔偿金

如果租房合同中明确约定了违约金的数额和支付方式，当房东违约时，租户有权要求房东按照合同约定支付违约金。根据约定，违约金的数额应当合理，既不能过低导致租户无法获得合理赔偿，也不能过高超过实际损失的范围。

合同约定不明确或未约定赔偿金

如果租房合同没有明确约定违约金的数额或者约定不明确，当房东违约时，租户可以根据实际造成的损失要求赔偿。根据法律规定，赔偿金额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。然而，赔偿金额不得超过违约一方在订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失的30%。

违约金的增减

如果租房合同中约定的违约金低于实际造成的损失，租户有权向人民法院或者仲裁机构提出请求，要求增加违约金的数额。人民法院或者仲裁机构会根据实际情况进行裁定，以保障租户的合法权益。

另一方面，如果租房合同中约定的违约金过高超过实际损失的范围，租户同样有权向人民法院或者仲裁机构提出请求，要求适当减少违约金的数额。人民法院或者仲裁机构会根据实际情况进行裁定，以确保违约金的合理性。