夫妻离婚时，如何合理分割共有房产？

夫妻的房产在离婚时的分割处理

1、婚前父母购房出资根据法律规定，如果婚前父母为双方购房出资，该出资应当被认定为对自己子女的个人赠与。但是，如果父母明确表示这笔出资是赠与双方的，那么这种情况除外。另外，如果有证据可以证明这笔出资形成了借贷关系，那么也会被排除在外。

2、婚后父母购房出资如果婚后父母为双方购房出资，这笔出资应当被认定为对夫妻双方的赠与。但是，如果父母明确表示这笔出资是赠与其中一方的，那么这种情况除外。同样地，如果有证据可以证明这笔出资形成了借贷关系，那么也会被排除在外。

3、婚前一方购买并按揭登记在自己名下的房产如果婚前一方购买并按揭登记在自己名下的房产，这被视为该登记方的个人财产，而按揭则是其个人债务。如果婚后配偶一方参与了还贷款，那么在离婚时，已经归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。如果婚前一方购买并登记在双方名下的房产，那么这被视为夫妻双方共有财产。如果没有约定按份共有，那么可以认定为共同共有。但是，在离婚时分割这个房产时，出资一方可以适当地多分一些。