夫妻共同财产的房屋归属及贷款偿还问题

一、夫妻共同财产的房屋归属

根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条的规定，如果夫妻一方在婚前签订了不动产买卖合同，并以个人财产支付了首付款并贷款购房，婚后使用夫妻共同财产偿还贷款，且不动产登记在首付款支付方的名下，那么在离婚时，该不动产的归属应由双方协议处理。如果双方无法达成协议，人民法院可以根据前款规定判决该不动产归属于登记在一方名下的一方。此时，尚未偿还的贷款将成为登记在一方名下的个人债务。

二、贷款偿还及补偿问题

根据民法典第一千零八十七条第一款的规定，离婚时，双方共同偿还贷款支付的款项及其相应财产增值部分应根据补偿原则进行处理。如果一方愿意继续偿还贷款并拥有房屋归属权，那么可以约定房屋归属于该方，并由该方继续偿还贷款。同时，该方还需要对另一方进行补偿。如果双方都不希望保留房屋，可以先不进行房屋分割，等待贷款偿还完毕后再将房屋进行拍卖，并将拍卖款进行分割。

三、法律依据

- 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条- 民法典第一千零八十七条第一款