分割离婚房产的方式

协议分割

如果离婚双方能够达成协议，可以首先通过协商来分割房产。

个人出资情况

如果协议无法达成，首先需要确定房产的登记和出资情况。如果房产是由一方个人出资购买的，则在离婚时不会进行分割。

共同财产情况

如果房产属于夫妻共同财产，法院可以根据登记和出资情况，按照顾及子女利益、女方利益以及无过错方利益的原则来判决归属。

法律依据

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条，离婚时如果双方对尚未取得所有权或尚未完全取得所有权的房屋有争议且无法通过协商解决，人民法院不应判决房屋所有权的归属，而应根据实际情况判决由当事人使用。

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条，如果夫妻一方在婚前签订不动产买卖合同，并以个人财产支付首付款并在银行贷款，而婚后使用夫妻共同财产还贷，且不动产登记在首付款支付方名下，那么在离婚时，该不动产应由双方协商处理。

如果根据前款规定无法达成协议，人民法院可以判决该不动产归登记一方所有，并将尚未归还的贷款视为不动产登记一方的个人债务。双方在婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，在离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款的原则，由不动产登记一方向另一方进行补偿。