征地补偿是先征地后赔偿吗？
点击数：5 更新时间：2023-06-01
根据法律规定，征地补偿是先征地后赔偿的。征收土地和房屋拆迁是两个不同的行政管理行为，由负有相应职能的行政机关分别行使管理权。根据《城市房地产管理法》的规定，如果某些地方由一个机关负责土地管理和房产管理工作，该机关可以依法分别行使这两项职权，并且在征收土地和房屋拆迁时遵循相应的法律程序。
征地补偿的顺序可以通过双方协商处理。征地方需要出示征地公告和安置补偿公告，以便公告中的文件和安置方式向公众公示。如果征地方没有出示这些公告，被征地人可以拒绝拆迁。
征地补偿费用的具体标准和金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。根据当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价，确定土地被征用前3年平均年产值，以此为基准计算土地补偿费和安置补助费的标准。
如果按规定支付的土地补偿费和安置补助费无法使需要安置的农民保持原有的生活水平，可以增加安置补助费。根据《土地管理法》的规定，征收土地时应按照被征收土地的原用途给予补偿。对于征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，省、自治区、直辖市可以参照征收耕地的标准进行规定。
农村土地承包经营权依法转让后，原承包人即退出承包关系，受让方与发包方形成新的承包关系，土地承包经营权的权利主体发生变更，受让方成为新的土地承包经营权人。因此，土地被征收后，受让方作为新的土地承包经营权人有权享有相应的土地补偿费。
土地补偿费是指因国家征收农民集体所有的土地对土地所有者和土地使用者的补偿。承包地被征收时，除了需要对土地所有权人进行补偿外，还需要对用益物权人即土地承包经营权人进行补偿。根据《民法典》第二百四十三条第二款的规定，承包地被征收时，土地承包经营权人有权获得相应补偿。因此，土地承包经营权人有权享有相应的土地补偿费。
需要注意的是，土地承包经营权的转让会导致原承包人退出承包关系，而受让方成为新的土地承包经营权人，因此新的土地承包经营权人有权享有转让后的土地补偿费。