腾退权益保护：如何避免被算计

如何应对腾退项目中的维权困境

腾退项目的两种情形

腾退项目可以分为两种情形：拆房和不拆房。后者通常被称为“文保腾退”，是指将房子改建成博物馆、纪念馆或者名人故居等公益性项目，只腾空不拆房。对于这种情形，被腾退人的补偿较低，但目前的情况下，略高于1:1的补偿安置是可以接受的。

腾退项目的特殊性

腾退项目与一般征收项目的区别在于，腾退项目的程序相对随意，往往只有一份公告和一本腾退安置方案手册。腾退方可以是村委会、农村集体经济组织或者建设项目的开发商。由于腾退项目的特殊性，被腾退人在维权过程中会面临较大的困难。

维权原则的不同

腾退项目和一般征收项目在维权原则上有所不同。腾退项目通常被认定为协议搬迁，不适用征收法定程序。因此，被腾退人需要采取不同的维权思路和方法。申请政府信息公开、村务公开是腾退项目维权的重要起点。通过了解涉案项目的建设情况，挖掘其中违法点进行博弈，可以增加维权的筹码。

谨慎签约

被腾退人需要谨慎对待签约问题。虽然被腾退人面对的很可能是一份民事协议而非行政协议，但仍需遵循自愿、公平和诚实信用原则。腾退项目的维权原则和一般征收项目类似，不签约是基础。被腾退人需要避免在签约环节中受骗，保持坚定的内心和冷静的头脑。

开阔维权思路

腾退项目需要开阔维权思路。由于腾退方通常不按套路出牌，被腾退人不能固守规定的程序。需要思考整个项目可能的切入点，如建设工程规划许可证、施工许可证、项目的环保问题等。只要程序提起来，就可以为提升补偿增加机会。

准备面对挑战

腾退项目往往追求高效率，可能会出现强拆的情况。被腾退人需要做好面对挑战和困难的准备，必要时委托专业征收维权律师介入案件，争取公平、合理的补偿安置。腾退拆得快，被腾退人承受痛苦的时间也相对短，努力争取一把是值得的。