拆迁风险防范：被拆迁人应当做这些准备

拆迁风险防控指南

了解拆迁项目的背景

拆迁项目的背景包括拆迁性质（集体土地上的拆迁还是国有土地上的拆迁）、拆迁主体、项目规划内容、拆迁期限、拆迁规模以及与公共利益的相关性等。了解这些信息对于企业客户确定心理价位至关重要。此外，还需了解项目是否得到区、县及以上人民政府的批准，是否遵守相关征收补偿条例的法律文件，是否征询了相关公众的意见，并按照2011年公布的《国有土地上征收和补偿条例》的法律程序进行拆迁征收。这些内容是拆迁征收时容易让拆迁证收方钻“法律空子”的地方。

吃透各项拆迁安置补偿的政策

虽然拆迁方制定的各项补偿政策标准普遍偏低，但我们仍然需要详细研读具体政策，因为只有在充分了解的情况下，才能质疑其中政策的不合理和不合法之处。在拆迁过程中，常常会遇到补偿项目缺漏项的情况，如对公摊面积的遗漏、对院落面积的忽略等，这些都直接损害被拆迁户和被征收方的合法利益。只有在充分了解政策的前提下，被拆迁户和被征收方才能明确如何让自己的相关利益纳入补偿范围。

进行自我体检，消除法律隐患

拆迁征收房屋往往涉及各种证件，一旦有遗缺或手续不全的证件，很容易被定义为“违建”，补偿可能会落空。因此，在拆迁征收前，务必确保房屋证件齐全、手续完备。在国有土地上，根据我国土地及房产管理法律法规规定，土地使用权证、土地规划证和城市建筑规划许可证三证齐全，可以办理房屋产权证，成为完全合法的建筑。这是拆迁户在拆迁前必须解决的证件和手续问题。在集体土地上，根据各地政策不同，审批程序也有差异，但在自家宅基地上建房，也需要经过政府部门的审批并按照规划建造，方属于合法建筑。对比以上条件，检查房屋是否达到合法程度，是拆迁风险防控的必要措施。

扩宽信息渠道，储备法律专业人员

在拆迁中，要建立信息渠道，随时了解拆迁进展的相关信息，包括拆迁方和其他被拆迁方的信息。只有获得准确的情报，才能做出决策，了解对方情况才能取得胜利。因此，在听到拆迁开始的消息后，应考虑如何建立信息来源渠道，切勿因信息不对称而错失获得有利补偿的良机。同时，通过多方位的信息渠道表达自己的合理需求，充分发挥知情权和参与权。一旦得知拆迁消息，应对房屋进行预算和评估，并准备好谈判方案和应急预案。从法律层面来看，一旦与拆迁方正面接触后，应提前做好法律保护措施，防止被强制拆迁或违法拆迁，以预防产生财产风险和人身风险。