房子拆迁后有纠纷怎么办？
点击数：6 更新时间：2023-11-05
对于涉及房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷，以及与房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷，当事人可以直接向人民法院提起民事诉讼。
对于拆迁补偿、安置等引发的纠纷，当双方协商无法达成一致时，可以向批准拆迁的主管部门、房屋拆迁主管部门的同级人民政府申请裁决。如果当事人对裁决不服，可以在接到裁决书后15日内向法院提起诉讼。
对于单位内部建房、分配公房使用权引发的纠纷，属于单位内部行政管理行为，应由本单位或相关行政部门解决，不属于法院受理范围。
对于单位分给职工住房使用权并订有分房合同的纠纷，当职工离职、辞职或被单位开除时，单位根据合同要求收回公房使用权，引发的纠纷可以向法院提起民事诉讼。
对于因有关部门审批建筑不当、影响他人通风、采光或因污染引发的纠纷，当事人可以向有关部门申请解决，也可以向法院提起行政诉讼。
对于因违章建筑引发的房产纠纷，以及违章建筑的认定、拆除引发的纠纷，当行政机关不依法处理或处理不当时，当事人可以作为行政案件提起诉讼。但是，以违章建筑物为标的发生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷，以及因违章建筑妨碍他人通风、采光等引发的相邻纠纷，可以作为民事案件向法院起诉。
通过第三方的主持下，纠纷当事人进行自愿协商，排除争端，达成和解。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会设立了人民调解委员会，专门进行民间纠纷调解，包括房地产纠纷的调解。
当发生房地产纠纷时，公民可以向仲裁机关提请仲裁，由仲裁机关判明事实，分清责任，并依法作出裁决。仲裁裁决具有法律效力，当事人必须执行。
依法向人民法院提起诉讼，以解决房地产纠纷。
通过专业评估机构对被拆迁房屋进行估价，确定补偿金额。法定评估依据包括市场评估价、商品房交易均价和重置价。
根据评估方法的不同，产权置换可以分为价值标准产权置换和面积标准产权置换。价值标准产权置换是依据被拆迁人房屋的产权价值进行评估，并以新建房屋的产权进行等价置换。面积标准产权置换是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
当面临房屋拆迁时，双方当事人可以通过协商达成一致意见，并签订协议书完成拆迁工作。如果已签订拆迁协议书后发生纠纷，可以通过诉讼或调解方式解决。